银保监会出手严查银行房地产融资行为 32城楼市将降温?

更新日期:2022年06月17日

       北京报道,

银保监会办公厅近日印发《银保监会办公厅关于开展2019年银行业金融机构房地产业务专项检查的通知》(以下简称 作为《通知》), 决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查。 排查房地产业务风险管理、房地产信贷业务管理、信贷资金挪用房地产板块和同业、表外业务等情况。 虽然检查对象可以由银保监会各局自行确定,

但《通知》也提出了具体要求:房地产信贷规模或占比较高的机构, 房地产业较为突出的机构—— 相关业务风险, 以及与融资规模较大的房地产公司合作较多的机构和与热门房地产交易有密切合作的机构原则上不少于3家。 自5月17日“23号文件”出台以来, 近期房地产企业资金紧缩政策愈演愈烈。 同策研究所所长张宏伟在接受华夏时报记者采访时表示, 此前房地产信托、ABS和海外融资都收紧了。 进一步规范房地产融资。 他进一步表示, 目前房地产企业从开发端和销售端都受到政策收紧的影响, 短期内资金链压力会显现。 根据《通知》, 银保监会对房地产业务的严格检查主要集中在5个方面。 一是检查各省市贯彻落实国家房地产政策法规的主要措施、取得的成果和存在的问题。 二是检查房地产信贷业务管理情况, 包括房地产业务信贷政策和内部控制制度的执行情况, 房地产开发贷款和土地储备贷款的管理情况, 个人住房贷款和住房租赁贷款的管理情况。 此外, 要对房地产业务的风险管理进行整体监测, 包括房地产行业风险预警评估体系建设和贷后风险管理, 房地产相关制度是否健全, 审慎有效, 房地产业务中的数据治理是否到位, 房地产行业。 业务资产风险分类等三个方面。 此外, 另一个重点是信贷资金挪用房地产的问题。 频频提及的个人综合消费贷款、经营性贷款、“首付贷款”、信用卡透支等资金被挪用购房, 资金通过影子银行渠道非法流入房地产。 市场等都在检查范围之内。 最后, 要对同业和表外业务进行排查, 加强对银行理财资金投资房地产领域非标准化资产的监管, 加强同业拆借风险审查。 银行投资房地产企业或项目、资金投资合规审查及投后风险管理检查情况。 严查直接或变相为房地产企业支付征地费用提供融资, 或以自身信用提供支持或渠道。 张宏伟指出, 此次对房地产企业的严格检查, 主要是对开发和销售单据两端的房地产企业的“组合拳”。 严格的开发方面房屋开发贷款审核, 包括房地产开发贷款、土地储备贷款管理、集中度管理、资金来源真实性审核、最低资本金要求执行、企业资质审核等。
        融资、并购贷款、经营性物业贷款 挪用其他贷款开发房地产, 通过流动资金信贷、经营物业信贷等方式为房地产开发项目提供融资。 对贷款申请人进行评估和检查。 据中原地产首席分析师张大伟介绍, 从所考察的城市可以看出, 该政策是2019年房地产金融管控系列政策的又一次升级。此次, 根据全国70城市 国家统计局2019年6月发布的商品房销售价格指数, 结合参与房地产“一城一策”试点的重点城市名单, 包括北京、上海、广州、深圳等一线城市, 准一线城市杭州、南京、武汉、成都、西安、天津等, 二线城市石家庄、沉阳、合肥、济南、长沙等, 更热门的三线城市襄阳、大理 等。检查的业务范围为2018年6月30日至2019年6月30日, 可根据实际情况进行追溯或延期。 去年6月30日, 住建部等七部委启动房地产市场乱象整治专项行动, 抽调30个城市开展工作。 相比之下, 此次32个城市中宜昌、佛山、太原、海口减少, 石家庄、秦皇岛、洛阳、襄阳、大理、呼和浩特增加。 2019年上半年, 这些城市出现了全国房价涨幅最高的一个或几个月。 例如, 5月份大理新建商品住宅价格环比上涨1.8%, 在全国70个城市中仅次于西安位居第二; 洛阳是6月份新建商品住房价格环比涨幅最大的城市。 “这32个热点城市基本上是全国房地产市场的‘牛鼻子’, 这32个城市稳定了, 全国房地产市场基本稳定了。” 张大伟说, 这些城市主要是一二线城市, 也有少数三线城市。 , 是融资金额比较大的领域, 也是问题比较多的领域。 政策的效果主要取决于执行情况。 如果严格把关, 将对未来几个月的房地产市场产生很大影响。 强制房地产公司降价是企业特有的。 中原地产研究中心统计数据显示, 在严格查处房地产业务的32个城市中,

过去一年拿地较多的企业包括万科、融创中国、龙湖集团, 以及中海地产、保利地产。 地产等地产龙头企业, 其中万科、融创、绿地总面积超过500万平方米。 在当前的政策背景下, 这些房企能否顺利完成项目开发并售出货款, 是一个考验企业“内功”的问题。 易居研究院智库中心主任闫跃进指出,

今年以来, 房地产板块管控普遍收紧, 金融板块管控更加严格。 考虑到此前信托融资收紧, 海外债务的收紧, 基本使房地产金融环境在本次银行贷款收紧之后进入了更为严格的调控通道。 有三种影响。 一是规范贷款资金流向, 有利于房地产金融市场的稳定; 二是对房地产企业和购房者形成更大的约束, 进而规范了土地购买行为; 最后, 倒逼相关城市和房企三季度降价, 进一步挤压房价泡沫。 张宏伟也认为, 近期房地产融资政策的收紧将对市场预期产生较大影响。 中国指数研究院数据显示, 7月份住宅用地供应量环比萎缩近20%,

整体土地市场成交量环比下降20%以上。 “从4月到5月, 甚至到6月上半月, 土地市场还比较火爆,

现在基本冷清。
       从销售来看, 华东、华中核心城市大概有20个左右, 而且基本上 “全市商品房客流量占一半。两者都在下降, 这意味着未来成交量也将下降。
       这对未来市场预期产生重大影响。” 张宏伟说。

Copyright © 2000 贵州商贸有限公司 guizhoushangmaoyouxiangongsi ,All Rights Reserved (abkpsolutions.com) ICP备案号:滇Y9-20219402